34.1. Изображение элементов зданий . Любое здание состоит из конструктивных элементов, имеющих свои название, назначение, форму, размеры и другие данные. На чертежах они обозначаются графически условно. Но прежде чем рассмотреть эти условные обозначения, посмотрите рисунок 205, где указаны некоторые части и элементы здания. Уяснив их функции, вам легче будет читать изображения этих элементов здания на чертежах.
Рис. 205
А теперь приведем изображения некоторых элементов здания.
Оконные и дверные проемы . На рисунке 206 приведены условные графические обозначения и наглядные изображения оконных, дверных проемов на разрезах и планах зданий. Как видите, на разрезах стены изображают сплошными основными линиями, оконные проемы - сплошными тонкими линиями. На планах в местах дверных проемов линий не проводят, но показывают полотно двери и направление, куда открывается дверь. На вертикальных разрезах в местах дверных проемов проводят тонкие линии.
Рис. 206
Обрыв стен показывают тонкими волнистыми линиями.
Лестничные клетки . На рисунке 207 приведено условное изображение лестницы: лестничный марш в сечении (рис. 207, а), нижний марш в плане (рис. 207, б), промежуточный марш (рис. 207, в), верхний марш (рис. 207, г).
Рис. 207
Линия со стрелкой на конце показывает направление подъема лестничного марша. Начинается она кружком, расположенным на изображении площадки этажа.
34.2. Обозначения на архитектурно-строительных чертежах . При выполнении архитектурно-строительных чертежей применяют графические условные обозначения многих других элементов зданий, дымовых и вентиляционных каналов, санитарно-технического, бытового и другого оборудования, мебели и пр.
Все условные графические обозначения представляют собой упрощенные изображения внешнего вида оборудования. Рассмотрим некоторые примеры.
Отопительные устройства, санитарно-техническое оборудование . Рисунок 208 содержит условные обозначения и соответствующие поясняющие надписи отопительных устройств, санитарно-технического оборудования.
Рис. 208
Все условные изображения обводят тонкими линиями. Выполняют их в принятом для данного чертежа масштабе.
Обозначение материалов в сечениях . На рисунке 209 показаны установленные стандартом некоторые графические обозначения материалов в сечениях (в дополнение к тем, которые приведены на рис. 148).
Рис. 209
В строительных чертежах допускается на сечениях небольшой площади любой материал обозначать как металл или вообще не применять обозначение, дав поясняющую надпись на поле чертежа.
34.3. Чертежи коммуникаций (от лат. kommunikatio - связь, путь сообщения) входят в состав документации на строительство каждого объекта. Они включают чертежи и схемы различных санитарно-технических устройств и электрического оборудования.
Чертежи и схемы коммуникаций выполняют на генеральных планах, вертикальных разрезах, планах этажей и пр. Они могут существовать и как самостоятельные документы.
На санитарно-технические работы выполняют чертежи и схемы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газоснабжения и др.; на электротехнические работы - схемы электроосвещения, радио- и телефонных сетей, размещения электрооборудования и др. На схемах таких коммуникаций используют установленные стандартом графические обозначения деталей трубопроводов, санитарно-технических приборов, аппаратуры, теплотехнических средств и т. п.
Внутренние (т. е. находящиеся в здании) сети водопровода, канализации и др. выполняют на отдельных чертежах. Часто схематическое изображение сетей сопровождают аксонометрической проекцией.
По условным графическим обозначениям определяют названия всех изображенных приборов, их назначение и размещение.
Схема, как и сборочный чертеж, содержит изображение составных частей того или иного изделия и существующих между ними связей. Но на схеме входящие в изделие детали показывают абстрактными графическими условными знаками. Схема - это тоже графический конструкторский документ. Его выполняют на листах стандартного формата с вычерчиванием рамки и основной надписи, но без соблюдения масштаба.
Схемы позволяют определить принципы работы изделия, его наладку, контроль за работой и пр. Схемы включают в технические описания и в инструкции по эксплуатации приборов и механизмов, широко применяют для пояснения устройства и принципа действия различных бытовых приборов.
В зависимости от элементов, входящих в состав показываемых на схемах изделий, схемы делят на кинематические, электрические, гидравлические и др.
34.4. Чтение чертежей . Порядок и последовательность чтения тех или иных строительных чертежей зависит от типа чертежа. Чтение генерального плана начинают с определения его масштаба, границ участка, ориентации его относительно сторон света. По экспликации и чертежу выявляют наличие изображенных зданий, подъездов и пр.
Чертежи зданий и сооружений читают в такой последовательности.
- По основной надписи определяют название здания или сооружения, его назначение.
- По чертежам устанавливают количество изображений (фасады, планы, разрезы), их масштаб, общие конструктивные и архитектурные особенности здания.
- По фасадам и разрезам определяют общую высоту здания, конструкцию крыши, фундамента, высоту этажей, дверей, окон, толщину стен, перекрытий, другую информацию о взаимном расположении и конструкции частей здания.
- По плану выясняют расположение дверей, окон, санитарно-технического и другого оборудования в жилых и нежилых помещениях, их площади и пр.
Рис. 210
Рассмотрим для примера чертеж летнего дачного домика из кирпича с мансардой (рис. 210).
Проект содержит фасад здания, план первого этажа, план мансарды, один из разрезов (1-1). Изучив чертежи, можно сделать вывод, что вход в дом осуществляется с открытого пространства (см. изображение крыльца на плане 1-го этажа). В мансарду можно попасть по винтовой лестнице с поворотом на 90°.
На первом этаже - две изолированные жилые комнаты площадью 8,85 и 7,65 м 2 . Вход в них - с веранды, площадь которой равна 8,82 м 2 . На мансарде также есть жилая комната. Ее площадь - 8,45 м 2 .
Отопление печное. Под фундамент использованы ленточные монолитные блоки, перекрытие - из древесины, крыша - из мягкой черепицы.
Рассмотрите сами по фасаду, планам и разрезам расположение дверей, окон, определите габаритные размеры строения, его высоту, высоту пола мансарды и др. Обратите внимание, что на рисунке показан тот фасад дома, который дает его вид сзади.
Задание 46 . По заданию учителя выполните с натуры план классной комнаты (помещения мастерской, жилой комнаты и др.).
Размеры помещения определите обмериванием. На плане следует указать необходимые размеры, а также площадь помещений, нанести изображения окон, дверей, мебели. Можно использовать иллюминовку (раскрашивание).
При выполнении работы используйте условные обозначения, принятые на архитектурно-строительных чертежах.
Задание 47 . Пользуясь рассмотренной ранее последовательностью, прочитайте архитектурно-строительный чертеж (рис. 211), на котором дан проект одноэтажного одноквартирного трехкомнатного жилого дома.
На плане здания показаны: 1 - передняя, 2 - общая комната, 3 - спальни, 4 - кухня, 5 - ванная, 6 - туалет, 7 - кладовая, 8 - коридор, 9 - сушильный шкаф, 10 - топочная, 11 - холодная кладовая; а также указаны площади каждого помещения.
Рис. 211
Графические построения в расчётно-графической работе начинают с вычерчивания плана 1 этажа жилого дома.
Построение плана выполняется в следующей последовательности :
− наносятся продольные и поперечные координационные оси (штрихпунктирными тонкими линиями) и проставляются их марки в кружках снизу и слева;
− вычерчиваются контуры наружных и внутренних несущих стен (сплошной толстой основной линией) и перегородок.
Положение наружных стен определяется величиной привязки
(расстояния от внутренней поверхности стены до координационной оси). В наружных кирпичных несущих стенах (продольных или поперечных) координационная ось смещается от внутренней поверхности стены, как правило, на 200 мм. В наружных самонесущих стенах координационная ось совмещается с внутренней поверхностью стены. Во внутренних несущих стенах геометрическая ось симметрии совмещается с координационной осью. В графической работе толщина наружных стен принимается равной 510 мм, внутренних стен – 380 мм, перегородок – 120 мм. Следует обратить внимание на различие в сопряжении несущих стен друг с другом и с перегородками;
− размещаются оконные и дверные проёмы в стенах и перегородках. В наружных стенах кирпичных зданий оконные проёмы выполняются с четвертями
(выступами в верхней и боковой частях проёма размерами 120×65 мм). Окна изображаются в виде линий в проёмах стен, соответствующих контурам оконной коробки. Контур проёмов показывается основной линией, а оконные заполнения и контуры стен в пределах проёма – сплошными тонкими линиями. Дверные полотна показываются в направлении их открывания сплошной толстой линией под углом 30° к плоскости стены.
Напротив оконных проёмов с внешней стороны здания наносятся марки окон, например, ОК-1 (ОК – окно, 1 – порядковый номер окон одного вида). Аналогично маркируются двери, например, Д-1. Дополнительно в составе чертежей должна предоставляться информация о размерах и конструктивном решении окон и дверей;
− изображаются лестницы – междуэтажная и входная, вычерчиваются сплошной линией контуры лестничных площадок и маршей с указанием отдельных ступеней. На условном обозначении лестниц стрелками показывается направление подъёма. Следует обратить внимание, что условные изображения лестницы на планах 1 и 2 этажей должны различаться (см. прил. 4).
Вычерчиваются условные обозначения санитарно-технических приборов (рис. 6) и вентиляционных каналов. Вытяжная вентиляция предусматривается в помещениях кухонь и санитарных узлов, вентиляционные каналы (140×140 мм) устраиваются во внутренних стенах толщиной не менее 380 мм;
− на чертёж наносятся выносные и размерные линии. Размеры проставляются в виде размерных цепочек снаружи и внутри здания в количестве, необходимом для определения габаритных размеров всех помещений; положения и размеров всех помещений; положения и размеров проёмов, простенков, уступов в несущих стенах; толщин стен и величин привязок к координационным осям. Первая размерная линия должна располагаться на расстоянии не ближе 10 мм (чаще всего 15 … 20 мм для наружных размеров) от контура чертежа, последующие размерные линии – не ближе 7 мм друг от друга;
− выполняются необходимые надписи, ссылки. Информация о наименовании помещений и их площадях приводится либо непосредственно на плане, либо в экспликации помещений (рис. 7) с нумерацией помещений на плане в кружках диаметром 6 … 8 мм. Площади (в квадратных метрах с округлением до сотых) проставляются в правом нижнем углу помещения и подчёркиваются.
Указываются отметки участков, расположенных на разных уровнях, обозначаются секущие плоскости разрезов.
Рис. 6. Размеры и условные обозначения на чертежах санитарно-технического оборудования
Для сокращения времени на исполнение чертежей и исключения ошибок в расположении несущих стен, оконных проёмов одного фасада и других однотипных элементов планов рекомендуется при работе в графическом редакторе AutoCAD получать план 2 этажа жилого дома копированием готового плана 1 этажа с внесением в него необходимых корректировок (уточнением положения перегородок, дверных проёмов, окон, пересчётом площадей и т.п.).
Пример оформления чертежей планов этажей жилого дома приведён в прил. 5.
Процесс согласования перепланировок не простой, нюансов и сложностей может возникнуть много.
Многие собственники хотят пройти его самостоятельно и сталкиваются со сложностями уже в самом начале процесса.
И эта сложность заключается в том, как понять, что отражено на поэтажном плане БТИ?
Что же это за загадочные обозначения
которые там есть и как понять как с ними взаимодействовать.
Прежде всего необходимо описать сами документы БТИ.
В процессе согласования перепланировок их есть три вида:
1. Поэтажный план и экспликация
Это самые простые документы БТИ.
Пример их вы можете видеть ниже:
Данные документы есть практически у каждого собственника. Они могут быть как свежие по дате, так и достаточно древних годов. Особенностью данных документов является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иной информации там нет. Только иногда в верхнем поле экспликации может быть отражена информация о том, что когда то ранее в данной квартире была согласована перепланировка.
Для опытного согласователя данных документов полностью достаточно, он уже по самой планировке помещния может определить серию дома.
2. Технический паспорт БТИ
Пожалуй самый известный документ.
Данный документ специально был разработан для согласования перепланировок.
В нем отражено гораздо больше информации чем в поэтажном плане. Там есть такие поля, как серия дома, этажность дома, конструкция перекрытий и т.д.
Поэтому для согласования перепланировок гос. органы всегда требуют технический паспорт БТИ.
Документ можно заказать как в самом БТИ так и в центре "Мои документы" (Бывшие МФЦ)
3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки
А вот с этим документом всегда возникают проблемы. Собственникам сложно понять, что это и зачем он необходим. Основную информацию мы описали в данной статье .
Здесь кратко продублируем.
Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в "красных линиях".
В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка. Теперь сколько бы раз собственник не захотел получить документы БТИ, он всегда будет получать их в "красных линиях".
И собственник захотел согласовать перепланировку. Он обратился в БТИ и получил либо поэтажный план и экспликацию, либо технический паспорт с так называемыми красными линиями где отражена текущая планировка квартиры. И вот сделать без заказа дополнительных документов в составе поэтажного плана и экспликации "до перепланировки".
Что же это такое?
Это документы в которых отражена планировка квартиры "до перепланировки", то есть там отражена самая изначальная планировка на момент постройки дома.
И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в "красных линиях" (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.
Итого, сами документы БТИ мы рассмотрели, но несколько отклонились от тематики статьи.
Предполжим что документы БТИ мы получили, и смотрим в них и видим какие-то-неведомы-значки.
Ниже мы покажем некоторые из них с комментариями что эти значки обозначают, а также приложим планы БТИ с непосредственно комментариями по перепланировкам. Обращаем внимание, что различные БТИ (Мосгобти, Федерально, БТИ МО и т.д.) могут обозначать данные документы неск
Ванна
Мойка
Ставиться при входе в квартиру. Имеет красный цвет. Стоит отметить, что жилые помещения имеют обозначение римскими цифрами. Данный пример для обозначения номера жилого помещения то есть квартиры.
Унитаз
Также подобным значком может обозночаться биде.
Проем с дверью, который заложили
Проем без двери, который заложили
Никаких особенностей в данном плане БТИ нет. Интересен разве что лишь мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.
Мы помним данную планировку. Это квартира из ЖК Елена. После ремонта получалась шикарная квартира. Перепланировка была нами согласована.
"Черточками" показаны стены которые предлагается БТИ выложить собственнику. То есть застройщик как бы "наметил" собственику будущие стены на документах, а в реальности их не поставил предоставив эту "почетную" обязанность собственнику, значительно тем самым сэкономив на стройматериалах.
План БТИ без перепланировки. Если не знать год постройки дома, то однозначно сложно угадать какие перекрытия в доме. Они могут быть как смешанными так и железобетонными.
Но ближе по нашему мнению к железобетонным.
Интересная перепланировка. Один из тех случаев когда по представленному плану даже опытному согласователю сложно понять что бы изначально.
В целом, мы процентов на 95 можем понять что было изначально. Судя по тому что плита и мойка в черных линиях значит кухня никуда не переносилась, да и вентиляция в том же месте. Значит кухня оставлась на своем месте. А вот о конфигурации других стен без поэтажного плана и экспликации до перепланировки составить объективное представление сложно. Кроме того интересным фактом является увеличение сантехнического короба. Обычно собственники считают это роскошью и пытаются его наоборот подрезать. Но в данном случае в вентиляцией все хорошо. Также предполагаем что там есть еще и ошибка, так как цифра 3а на балконе показана черным. По нашему мнению она должна быть показана красным, так как отсутствует остекление между балконом и комнатой.
Прекрасный образец серии П44Т и простой-простой перепланировки. Просто возвели одну небольшую не несущую стеночку с арочным промом в коридора.
Перепланировка в старом кирпичном доме. В доме ЖБ перекрытия, это видно по конструктиву дома. Из особенностей - есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для согласователей не секрет, что там идет вентиляция.
А это серия II-68. Все сделано как по учебнику, все очень стандартно. Вот только кухня в жилой комнатой не объединена, обычно объединяют. Особенностью данной квартиры является то, что у нас еще не было перепланировок в данной квартире с затрагиванием несущих стен. А все по тому, что автор-проекта данной серии дома запрещает затрагивать те немногие несущие конструкции которые есть в данной квартире.
Серия П44. Очень известная. Можно сказать просто"золотой стандарт" незаконных перепланировок. Устроен проем между кухней и комнатой в несущей стене.
Несмотря на обилие красных линий, все потенциально согласуемо.
Простая перепланировка согласуемая с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Некоторая странность только в обозначении Z-образной линией остекления на балконе. Дом судя по планировке старый и подобные обозначения на старых планах увидеть можно не часто
Типичный пример перепланировки и возгласа собственников....как же так.....какая перепланировка, мы же только раковину в ванной переставили!!! Это же не нужно согласовывть??!!
БТИ все равно, будет собственник или не будет согласовывать перепланировку. При выходе они сверяют планировку квартиры которая в архивах БТИ с текущей ситуацией по кваритре. И если есть какие либо не соответствия они отражают их в красных линиях и на документах БТИ проставляется штамп о незаконной перепланировке. И совершенно не важно какая перепланировка была произведена, маленькая как на представленном примере, или большая (бавают такие планы что квартиру не узнать, "все в красном"
), это не играет роли. Просто ставиться штамп о незаконной перепланировке и все. БТИ свое дело сделали, дальше собственник разбирается с перепланировкой сам как сможем.
И выходо у него три.
1. Если перепланировка согласуема, то согласовать ее, и тогда "красные линии" обчертсться и станут черными.
2. Часть что можно согласовать, а не согласуемую часть исправить ремонтными работами, что бы и их согласовать.
3. Восстановить исходную планировку квартиры.
Опять все тоже самое. Перепланировка не значительная. Просто в ванной была переставлена раковина. А штамп "незаконная перепланировка" на документах БТИ все также будет стоять.
Не известная серия, скорее всего что то из индивидуальной панели. Простая перепланировка заключающаяся в демонтаже стенки между кухней и коридором. Согласователю для того что бы это понять не обязательно заказывать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Но заказывать все равно надо
Конечно же серия П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными начиная с 2000 года она строиться без изменений. Данная серия отличается от серии П44 в основном расположением вентиляционного короба, который "переехал" с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От "кто ж так строил", до недавного звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций что он просто влюбился в данную планировку.
В архитектурно-строительных чертежах с целью придания им большей ясности, наглядности и удобочитаемости применяют условные графические обозначения по ГОСТ 5401-50 для строительных материалов, элементов зданий, санитарно-технического оборудования и др., что дает возможность сократить поясняющие надписи на чертежах.
Условные обозначения строительных материалов, наиболее часто
применяемых при строительстве зданий.
На рисунке приведены условные обозначения некоторых строительных материалов, наиболее часто применяемых при строительстве зданий.
Кирпичную или каменную кладку обозначают в разрезе на чертежах прямыми параллельными штрихами с уклоном 45° к горизонту. Расстояния между штрихами зависят от масштаба чертежа. В мелких чертежах принимают промежутки около 1 мм, в крупных - увеличивают их до 2 - 2,5 мм. Кладку из огнеупорного кирпича штрихуют в квадратную клетку.
Металлические части сооружений в разрезе на чертежах крупного масштаба штрихуют так же, как и кирпич, но немного гуще. На чертежах мелкого масштаба и вообще при толщине разрезанной детали на чертеже меньше 2 мм делают сплошную черную заливку тушью.
Деревянные части в поперечном разрезе (с торца) штрихуют круговыми и радиальными линиями, а в продольном разрезе штрихуют так, как идут волокна в дереве, и изображают действительное расположение слоев древесины в натуре. Деревянные части, не попадающие в разрез, не штрихуют.
Тонкие слои различных изолирующих и прокладочных материалов (толь, картон, пробка, асбест, пенька, асфальт и т. п.) изображают сплошной черной заливкой с пояснительной надписью.
Бетон изображают точками с кружками неправильной формы между ними. Кружки выполняют пером от руки. Если соприкасаются два слоя разного состава, то их разделяют горизонтальной линией. Состав бетона обозначают надписями. Железобетон, т. е. бетон, усиленный заделанными в него железными прутьями (арматурой), обозначают обыкновенной штриховкой и кружками.
Воду изображают прерывистыми горизонтальными параллельными штрихами, причем промежутки между ними увеличивают по мере удаления от поверхности.
Стены и перегородки изображают двумя параллельными линиями, пространство между которыми заштриховывают тонкими косыми линиями (под углом 45°), иногда заливают тушью, а иногда оставляют без штриховки и заливки.
Окна и двери изображают в виде стенных проемов соответствующих размеров, которые не заштриховывают, а изображают в виде параллельных линий для рам и перпендикулярных для дверных створок. Отворяющаяся часть двери называется дверным полотном.
Двери могут состоять из одного и двух дверных полотен
- однопольные или двухпольные. Если полотна имеют разную ширину, то дверь полуторапольная.
а - наружная дверь;
б - внутренняя дверь;
в и г - окна;
д - наружная дверь;
е - дверь однодольная;
ж - дверь двупольная;
з - окно.
Лестницы бывают внутренние, если они находятся в особом закрытом помещении, называемом лестничной клеткой, наружные (входные) и служебные (подвальные, чердачные и др.). Каждая лестница состоит из наклонных частей, называемых маршами, и горизонтальных площадок.
Марши состоят из ступеней, укладываемых по косоурам, и перил, укрепленных на ступенях. В ступенях различают их ширину, называемую проступью, и высоту - подступенок. Уклон маршей определяется отношением высоты марша к его горизонтальной проекции. Чем круче лестница, тем она труднее для подъема.
Для жилых домов уклоны принимаются 1:1,5 - 1:1,75, для чердачных лестниц 1:1, для подвальных лестниц 1:1,25. Лестница является более удобной, если подступенок высотой 15 см, а проступь 30 см.
Санитарные устройства, т. е. ванны, души, раковины, умывальники и др., изображены на рисунке.
Отопительные приборы - печи - показывают в плане контуром их действительных очертаний (круглые, угловые, прямоугольные, кухонные очаги, ванная колонка). Как правило, между печью и стеной оставляют свободное пространство, называемое отступком, размером 8 - 10 см, заделанное с боков в 1/4 или 1/2 кирпича.
Изображение отопительных приборов на чертеже